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台銀 貸款 試算台北市政府從去年至今共有12項大型招商案,其中,中山青年貸款 試算設計產業園區BOT開發案在去年9月流標後已終止該項BOT案。目前11項大型招商案中,市議會舊址地上權案今年5月4度招標,權利金雖由去年最初的60億元下修至26億元,幾乎打4折卻依然流標,台北市的招商慘狀可見一斑。在重稅及信賴保障2大死結未解開前,台北市的大型開發案只能繼續呆在冷凍庫。

重稅已成為北市大型BOT最大潛藏風險,不僅如此,台北市政府處理大巨蛋的粗暴手法,更讓業者出現寒蟬效應,此現象可從北市大型招台灣 銀行 貸款貸款 英文商案一窺端倪。

北市大型開發案重稅加身,一是因大幅調漲公告地價,例如北市調幅30.38%,導致諸多BOT案的地租翻漲,以規模最大的台北101為例,2004年開幕當年地租約1.36億元,經過幾年一路調漲,2016年地租已來到3.07億元,漲幅高達1.26倍。

第二則是2014年7月1日起,北市一口氣調高房屋標準單價1.6倍(原本的2.6倍),加上路段率持續提高,等於大幅調貸款利率比較高房屋評定現值,應繳稅額相當驚人。

以興建中的信義計畫區南山廣場為例,不僅地租由2015年的2.36億元漲至2016年的3.23億元,漲幅達37%;更慘的是該案房屋標準單價由每平方米1萬800元調整為2萬6,400元,等於每坪造價由3.57萬上漲至8.7萬,漲幅高達1.4倍。

不斷調漲且漲幅驚人的房屋稅、地價稅,不僅讓已投入BOT的業者苦不堪言,也讓銀行貸款 試算企業界因BOT的稅負成本完全無法評估,加上大巨蛋引發的寒蟬效應,導致北市目前11項大型招商案乏人問津。可以預期的是,如果稅負風險、政治風險兩大陰影不解除,台北市的BOT案恐將玩完。

工商時報【方明車貸 試算貸款試算 華南>貸款比較好過的銀行╱台北報導】

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